【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】房地合一塵埃落定，2015年房市跌入谷底，全臺(tái)交易量恐創(chuàng)下14年新低，雖自2015年Q4起市場(chǎng)小有回溫，但是否能喚醒民眾購(gòu)屋信心？根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行的2016年度民眾購(gòu)屋意向大調(diào)查統(tǒng)計(jì)，過半民眾看跌又看好，53％的民眾看跌2016年房市，但認(rèn)為2016年將是進(jìn)場(chǎng)好時(shí)機(jī)，45％的民眾則2016年將有購(gòu)屋打算。
 
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)針對(duì)25歲以上民眾為調(diào)查對(duì)象進(jìn)行「2016年度民眾購(gòu)屋意向大調(diào)查」，調(diào)查時(shí)間為2015年12月8日至2015年12月25日，回收有效問卷共1,887份。根據(jù)調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，隨著房地合一發(fā)酵、房市慘淡，但仍有53％的民眾認(rèn)為2016年是入場(chǎng)購(gòu)屋的好時(shí)機(jī)。
 
而對(duì)於2016年房?jī)r(jià)走勢(shì)，在多方利空因素夾擊下，過半民眾看跌，37％的民眾認(rèn)為房?jī)r(jià)將小幅下跌5~10％，16％的民眾認(rèn)為將大幅下跌10％以上，也有32％民眾看漲、15％抱持平看法，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)王福漲表示，此時(shí)正式議價(jià)好時(shí)機(jī)，去年房?jī)r(jià)已逐步下修，市場(chǎng)活絡(luò)程度仍回歸價(jià)格本身，故買賣雙方對(duì)價(jià)格認(rèn)知的差距則是影響交易量的關(guān)鍵，2016年買賣雙方可加強(qiáng)議價(jià)。
 
王福漲分析，輕稅時(shí)代正式落幕，投資買盤銳減、投機(jī)風(fēng)氣退潮，2016年市場(chǎng)近一步轉(zhuǎn)型定調(diào)為建康、平穩(wěn)的剛性買方市場(chǎng)，具有剛性訴求的自住買方持樂觀態(tài)度，買氣有望小幅回溫。
 
而關(guān)於影響2016年房市的因素，民眾認(rèn)為首要原因?yàn)?016年總統(tǒng)大選，房市政策搖擺不定，新任總統(tǒng)的房市方針能否如期實(shí)施，房市是否會(huì)成為新政上路的重災(zāi)彈仍有待觀察。王福漲表示，雖2015年央行兩次宣布降息，在蛋白區(qū)有望再度放寬信用管制，減輕消費(fèi)者房貸申請(qǐng)難度及負(fù)擔(dān)，但整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境差，民眾購(gòu)屋仍負(fù)擔(dān)過重，但即便如此，據(jù)調(diào)查顯示仍有45％的民眾在2016年有購(gòu)屋打算。
 
調(diào)查中，2016年有購(gòu)屋打算的民眾，成家首購(gòu)者占35％，換屋自住者占47％，置產(chǎn)投資者占17％，顯示出2016年度有購(gòu)屋意願(yuàn)的民眾，仍以剛性自住買方為大宗，且雖在房市環(huán)境復(fù)甦前，投資者紛紛下車觀望，但投資買盤仍存在，尚未退盡。
 
而對(duì)於欲購(gòu)入的房屋類型，47％的民眾選擇購(gòu)買新成屋，38％的民眾選擇中古屋，僅15％的民眾選擇預(yù)售屋，王福漲分析，市況不佳、民眾對(duì)於預(yù)售屋信心不足；且等待完工時(shí)日長(zhǎng)，市場(chǎng)變化難預(yù)測(cè)，民眾多擔(dān)憂建案是否能如期完工而有所顧忌，預(yù)售屋市場(chǎng)將不如先前熱絡(luò)。
 
至於購(gòu)屋坪數(shù)，有73％的民眾欲購(gòu)買40坪以下的首購(gòu)、換屋型中小坪數(shù)產(chǎn)品，21％的民眾欲購(gòu)40~80坪的大型坪數(shù)產(chǎn)品，僅6％的民眾欲購(gòu)買80坪以上的豪宅型產(chǎn)品，再次凸顯豪宅熱潮已過，且有63％的民眾預(yù)購(gòu)屋預(yù)算落在1,000萬元內(nèi)，王福漲分析，千萬元預(yù)算在北、中、南能購(gòu)買的坪數(shù)大不同，北市只能買到「首購(gòu)宅」，在中市卻能買到「首換宅」，在港都更能買到坪數(shù)50~60坪的換屋型大四房。
 
而提及最在意的購(gòu)屋條件，民眾第一考量為地段及交通便利性，其次為生活機(jī)能，再者則是房屋總價(jià)，王福漲指出，從此可看出民眾購(gòu)屋仍十分注重房屋增值空間及保值抗跌性，並不會(huì)因?yàn)閾尡阋硕雎灾苓厵C(jī)能細(xì)節(jié)。
 
王福漲總結(jié)，2016年進(jìn)場(chǎng)重在選擇產(chǎn)品類型及區(qū)域地段，以核心六都為例，建議消費(fèi)者可鎖定於小宅產(chǎn)品，總價(jià)低、入手門檻低，在房市低迷時(shí)顯得越搶手，能吸引到具有剛性訴求的單身一族或小家庭買方，此類產(chǎn)品的保值抗跌性高，其中又以大學(xué)學(xué)區(qū)、工業(yè)區(qū)、通勤站點(diǎn)周邊最佳，也可考慮日後出租，較無斷租及需求量過小等問題，容易逆勢(shì)殺出重圍，再用來累積換屋資本。
 
房地合一上路後，提醒有意購(gòu)屋及賣屋民眾，多花心思將稅制讀懂看懂，或請(qǐng)教專業(yè)房仲?gòu)臉I(yè)人員，才能避免被課重稅，而因稅制上路而逐步退場(chǎng)的投資買盤，可能進(jìn)而將資金投入海外市場(chǎng)，尋求別於國(guó)內(nèi)的投報(bào)及相對(duì)較低的房產(chǎn)基期。